Нова законодателна промяна за туристическите наеми в Андалусия: Последици за имотния пазар и инвеститорите
Правителството на Андалусия наскоро прие нов закон, който цели да регулира нарастващия пазар на туристически наеми, което води до значителни промени в имотния сектор на региона. Този закон, част от по-широката стратегия за справяне с жилищната криза в Испания, ще има голямо въздействие върху собствениците на имоти, инвеститорите и целия наемен пазар в региона. В следващите редове ще ви запознаем с основните моменти на закона, какви ще са последиците от него и какво означава за имотния пазар.
Какво включва новият закон?
Новият закон, който ще бъде напълно приложен до 2026 г., цели да въведе по-строги регулации за краткосрочните наеми в Андалусия. Един от основните елементи на закона е въвеждането на задължителна система за регистрация на всички туристически наемни имоти. Това означава, че собствениците ще трябва да регистрират своите имоти в местните общини, което ще даде пълна прозрачност относно броя и местоположението на туристическите наеми в региона.
В допълнение, ще бъдат въведени ограничения за зониране, които ще контролират местата, където могат да се намират нови туристически наемни имоти. Целта е да се ограничи нарастващото наемане на имоти в жилищни квартали и на приземни етажи, които могат да нарушат спокойствието на местните общности. Законът цели да намери баланс между развитието на туризма и запазването на социалната структура на кварталите.
Също така, одобрение на общността ще бъде необходимо за имоти, които искат да функционират като туристически наеми. Това означава, че собствениците в многоетажни сгради ще трябва да получат съгласие от три четвърти от собствениците на имоти в същата сграда, за да могат да отдават своите имоти за краткосрочни наеми.
Кога ще влезе в сила законът?
Новият закон ще бъде приложен поетапно. Системата за регистрация и ограниченията за зониране ще започнат да се прилагат през 2025 г., като се очаква пълното му прилагане да започне през 2026 г. Това дава време на собствениците на имоти и инвеститорите да се адаптират към новите изисквания и да направят необходимите корекции в бизнес моделите си.
Потенциално въздействие върху имотния пазар
Въвеждането на новия закон ще има сериозни последствия за имотния пазар в Андалусия, особено за тези, които се занимават с краткосрочни туристически наеми.
- Намаляване на наличните имоти за наеми: Един от основните ефекти ще бъде намаляването на броя на имотите, които могат да бъдат отдават на туристи. Задължителната регистрация и ограниченията за зониране ще затруднят нови имоти да влязат на пазара, особено в популярни туристически дестинации като Малага, Севиля и Марбея.
- Намалена рентабилност за собствениците на имоти: Собствениците на имоти, които разчитат на доходи от краткосрочни наеми, вероятно ще видят намалена рентабилност поради по-строгите регулации и ограничения брой на достъпни наеми. Одобрението на общността в многоетажни сгради може да направи трудно осигуряването на наематели за краткосрочни престои, особено ако съседите са против отдаването на имоти в тяхната сграда.
- Намаление на стойността на имотите: С намаляването на наличността на имоти за туристически наеми, може да се забележи намалено търсене на имоти, които преди това са били търсени за наеми. Според доклад на PwC, краткосрочните наеми в Испания съставляват само 1.3% от жилищния фонд (PwC, 2023). В региони с висока туристическа активност като Андалусия, това намалено предлагане може да доведе до спад в стойността на имотите.
- Пренасочване към дългосрочни наеми: Съкращаването на пазара за краткосрочни наеми ще накара много собственици да се преориентират към дългосрочни наеми. Това може да облекчи проблема с недостига на дългосрочни наеми в много части на Андалусия, но също така може да доведе до намаляване на наемите, което ще затрудни собствениците да постигат същите нива на доходи като с краткосрочните наеми.
Възможности за инвеститорите
Докато новият закон поставя някои предизвикателства за инвеститорите, той също така предлага нови възможности в други сегменти на пазара:
- Инвестиране в дългосрочни наеми: С намаляване на броя на имотите за краткосрочни наеми, може да се увеличи търсенето на дългосрочни наеми в популярни туристически дестинации. Инвеститорите, които преминат към дългосрочни наеми, могат да получат стабилни доходи, без да са зависими от колебанията в туристическите потоци.
- Развитие на нови жилищни проекти: Законът също така създава възможности за ново строителство на жилища, особено в райони с голямо търсене на достъпни жилища. Инвеститорите, които се насочат към достъпно жилищно строителство или смесени проекти, могат да видят добри възвръщаемости в бъдеще.
Статистики и източници
- Доклад на PwC: Краткосрочните наеми в Испания съставляват само 1.3% от жилищния фонд, като само 0.5% са предназначени за туристическо настаняване. Според доклада краткосрочните наеми влияят едва на 0.3% от вариациите в цените на наемите в цялата страна (PwC, 2023). (Доклад на PwC за цените на наемите)
- Туристически наеми в Марбея: В Марбея 32% от регистрираните туристически наеми са активно предлагани, което показва, че не всички изброени имоти всъщност са налични за наем. Градът работи върху създаването на общински регистър, за да проследява и регулира броя на туристическите наеми. (Cadena Ser)
За повече информация относно новия закон и неговото въздействие върху имотния пазар в Андалусия, посетете следните източници:
- We assist in identifying high-potential investment properties and employ strategies to optimize returns, ensuring a sound and profitable financial asset.