Един новопостроен имот би могъл да струва малко повече от гледна точка на данъците и фактът, че цените на новото строителство не подлежат на договаряне, но каква би била цената на вашия имот в дългосрочен план? Ново строителство или имот за препродажба – кой вариянт е по-икономически разумен и има по-голям смисъл за вас?
Покупката на жилище вероятно е едно от най-големите решения, които всеки ще вземе в живота си. Внимателно обмислено решение за това какъв имот купувате може да ви спести много време и разочарование. Много от нас не можем да оставим на страна емоционалната страна, когато закупуваме имот, особено ако искаме да го превърнем в наш дом. Може например да ни привлече дизайнът на кухнята, и толкова да ни харес, че да решим да направим компромис със пространството за склад например, което в последствие ще се превърне в съществена част от ежедневието ни. Винаги можем да направим кухнята си с мечтания дизайн, но за съжаление не винаги можем да създадем допълнително пространство в нашия дом.
Това е валидно и когато решавате дали да закупите имот за препродажба или новопостроен такъв, тъй като някои от разликите, които съществуват между тях, може да станат съществени в бъдеще. Ще разгледаме плюсовете и минусите както на имотите за препродажба, така и на новопостроените жилища на Коста дел Сол.
Позитиви при закупуването на имот при препродажба
Някои от имотите, които може да откриете при препродажба на Коста дел Сол са сякаш взети от пощенска картичка съхраняваща духа на андалуската култура. Тези имоти, построени около 80-те години на миналия век имат красиви зрели градини, цветя и палми, контрастиращи с белите им фасади. Можете лесно да си представите как се наслаждавате на слънцето край басейна на вашето имение в стил хасиенда. И така, ето плюсовете:
- Ще платите по-малко данъци. В сравнение с нов имот, за който плащате 10% ДДС плюс допълнителни нотариални и адвокатски хонорари, данъкът за прехвърляне при препродажба е 7% (до 9% в зависимост от цената на имота).
- Ще имате повече избор – има повече имоти за препродажба в сравнение с новопостроени на пазара.
- Можете да договаряте цената. Тъй като купувате от частно лице, в повечето случаи бихте могли да направите оферта и да постигнете по-добра от исканата цена.
- Проект за преустройство. Ако сте фен на интериорния дизайн, един красив андалуски дом може да се превърне във ваш творчески проект и можете да го преправите и модернизирате, така че да отговаря на вашия личен вкус.
- Може да има по-добро местоположение. Като се има предвид, че цялото строителство започва от морето и върви към вътрешността, по-старите имоти са по-близо до плажа и всички удобства.
- На база квадратен метър имотите за препродажба обикновено са по-евтини. Ще получите повече пространство за парите си.
Обобщение
Препродажбата на имоти може да бъде по-евтина на квадратен метър, да включва по-малко разходи за покупка и цената им да се договаря.
Минуси при покупка на имот при препродажба
Винаги има плюсове и минуси в живота, така че ето някои точки, които трябва да имате предвид, които биха могли да ви помогнат, когато вземете решение.
- Нямате гаранция. Не можете да сте напълно сигурни в състоянието на имота. Може да се наложи да подновите електрическата инсталация, стари тръби или течове, които могат да ви излязат солено, да не говорим за бъркотията.
- Енергийна ефективност. По-старите имоти не отговарят на новите стандарти за енергийна ефективност, което в дългосрочен план би означавало завишени разходи за електричество.
- Нямат добра изолация. Освен по-високите сметки за ток, може да чувате съседите си твърде добре. Имайки предвид, че Коста дел Сол е ваканционен курорт, това определено може да направи вашето лятно изживяване не толкова приятно.
- Няма асансьор. Не винаги, но може да е така в центъра на градове като Марбея и Естепона или с имоти, построени по-рано от 2000 г.
- Проблеми с лиценза за употреба на Коста дел Сол. Много имоти в Марбея и източно от Марбея имат този проблем. Те са законно построени и подходящи за живеене, но липсата на този документ понякога може да повлияе на покупката ви, ако трябва да закупите къща с ипотека от банка.
- С времето ще бъде по-трудно да се продаде. С възрастта старите имоти естествено ще остаряват повече и следователно вероятно ще възникнат повече проблеми. Това, заедно с предлагането на по-новите имоти могат да направят стария ви дом по-малко привлекателен. В крайна сметка може да се наложи да направите компромис с цената, на която искате да продадете.
Обобщение
Закупуването на имот при препродажба може да ви струва повече в дългосрочен план, тъй като тези имоти са по-малко енергийно ефективни и може да изискват големи ремонти. Те могат да бъдат по-трудни за продажба на по-късен етап.
Предимства при покупката на новопостроен имот
Зашеметяващата модерна архитектура, елегантен дизайн и изчистени линии на новопостроените домове не могат да останат незабелязани. Ето някои плюсове при закупуване на новопостроен дом:
- Получавате гаранция. Както всеки нов продукт, когато купувате чисто нов дом от строител, той ще коригира всички проблеми, които възникнат за определен период от време.
- Енергоспестяващи нови комплекси със слънчеви панели и изолация. Новопостроения дом ще ви спести много от режийните разходи. Всички новопостроени имоти отговарят на най-новите стандарти на ЕС и повечето от тях притежават сертификат за ефективност BREEAM.
- По-добрата звукоизолация ще ви осигури уединение и спокойствие.
- Получавате всички екстри на съвременния живот. Големи прозорци от горе до долу. Жилищни пространства интегрирани с терасите. Отворен план. Чисто нови модерни уреди. Система за интелигентен дом и тн.
- Няма нужда от ремонт. Няма да ви се налага да мръднете пръста си за много години напред. Просто трябва да харесате имота и да го обзаведете според личния си вкус.
- Ако закупите имот на зелено, можете да постигнете много атрактивна цена. Обикновено тя се повишава значително след завършването на строителството и това прави новите имоти атрактивни за инвестиция.
- Новопостроените имоти в момента са по-търсени на Коста дел Сол.
- Ако купувате в развиващ се район с времето, стойността на вашия имот ще се увеличи.
- Подходящо за хора с увреждания – новопостроените имоти са по-подходящи за хора с проблеми с мобилността. Винаги има алтернатива на стълбите, включително асансьор.
Обобщение
Новопостроения имот може да ви струва по-малко като цяло, тъй като ви спестява много от режийните разходи в дългосрочен план. Покупката на зелено ще увеличи стойността на вашия имот, когато бъде завършен.
Минуси при закупуване на новопостроен имот
- Някои от новите имоти не са в добре развити райони, където ще трябва да шофирате, за да стигнете до различни удобства.
- Ще платите 10% ДДС + някои допълнителни разходи при закупуване на ново жилище.
- Няма да познавате съседите си в момента на покупката. Тъй като в новопостроените комплекси не всички имоти се продават наведнъж, най-вероятно няма да знаете кои ще бъдат съседите ви.
- Комуналните разчоди ще бъдат решени по-късно. Няма да знаете вашите месечни разходи за поддръжка, защото ще трябва да се реши, когато всички имоти в комплекса бъдат продадени чрез гласуване от всички собственици.
- Цените не подлежат на договаряне. Ценоразписите са предварително изготвени и стандартни за всички купувачи.
Обобщение
Цените на имотите ново строителство не подлежат на договаряне и първоначално ще платите по-висока цена поради по-високия данък. Няма да познавате вашите съседи и предвидите комуналните разходи предварително.
Абонирайте се за нашия YouTube канал където можете да видите различни видеа на имоти в Коста дел Сол.
