Първи стъпки при покупка на имот
При покупка на имот в Испания е важно е да бъдете наясно какви данъци трябва да заплатите и каква документация ще ви е необходима, за да защитите интересите си.
Препоръчваме на нашите клиенти с една компания за недвижими имоти, докато търсите своя дом на Коста дел Сол. Като се има предвид, че агенциите си сътрудничат ефективно помежду си, това може да ви спести много време и усилия. Вашият брокер ще резервир огледите за различните имоти, които искате да посетите. Една агенция може да се съсредоточи върху вашите специфични нужди и да ви покаже всички имоти, които са публикувани онлайн. Вашият брокер може също да ви предложи различни вариянти въз основа на сътрудничеството с партньори и строителни фирми. Компаниите за недвижими имоти не начисляват комисионна от купувача на Коста дел Сол.
Тъй като Коста дел Сол предлага 150 км брегова линия между планините и морето, има голямо разнообразие от райони, от които да избирате. Наличието на яснота относно местоположението на вашия имот е съществена първа стъпка от процеса. Предпочитате ли да сте на пешеходно разстояние от удобствата или панорамните гледки са по-важни за вас? Намерете предпочитаното от вас местоположение на нашата страница Открийте Коста дел Сол.
Вашият брокер на недвижими имоти ще ви посъветва относно средните цени в района, който сте избрали. Той ще ви помогне да изберете най-доброто за вас във вашия зададен бюджет. Когато купувате имот за препродажба е важно да знаете, че обикновено цените подлежат на договаряне. За най-добри резултати ви съветваме да водите преговорите разумни и съобразени с текущото търсене и предлагане на пазара. Цените на новите имоти не подлежат на договаряне, те са фиксирани и са включени в официални ценоразписи от строителите.
В много случаи си представяме перфектният имот и в идеалния случай искаме в него да има всичко, за което сме мечтали. Въпреки това, ако имаме бюджет, трябва да разберем, че винаги ще има някакво ниво на компромис. Например, ако вашите топ 3 приоритета са гледка към морето, централно местоположение и апартамент на последния етаж, тогава ще трябва да завишите вашия бюджет в определени райони в сравнение с други. Като общо правило новите имоти на по-високи етажи, с панорамни гледки, в близост до удобства или плаж в утвърдени райони, част от добре поддържаните комплекси са с най-високи цени. Естествено, ако бюджетът ви е фиксиран, може да е необходим компромис за една или повече от тези характеристики. Например промяната на района и близостта до плажа може да ви даде по-добра цена за същото качество на имот, ако не и по-добро. Яснотата на вашето търсене е ключът.
Позволете на вашия агент да организира графика ви. Брокерите на имоти познават района най-добре и ще организират всички огледи с лекота, без да губят времето ви с дублиране на имоти, които не са актуализирани в порталите за имоти. Те ще проверят всички данъци и ще се уверят, че това, което виждате, отговаря на вашите основни критерии. Посетете толкова имоти, колкото е необходимо, за да се чувствате комфортно с решението си. Това е голяма стъпка и бързането през процеса може да повлияе на избора ви. Когато намерите тырсеният от вас имот, препоръчително е да направите резервация възможно най-бързо, за да го премахнете от реклама.
Резервационният депозит обикновено е между 6 000 EUR и 10 000 EUR и се изплаща по сметката на Вашия адвокат или адвоката на собственика на имота. Веднага след като получи средствата, адвокатът изпраща разписка на продавача и започва процеса на надлежна проверка, където се извършват всички необходими правни проверки, като например има ли дълг, неплатени данъци, ипотеки или проблеми с имота. На този етап депозитът може да бъде възстановен. След като се установи, че цялата документация е изрядна, вашият адвокат ще пристъпи към подписване на частен договор за покупка (PPC).
На този етап обикновено 30% от цената на имота се превеждат на продавача и се подписва договор за покупко-продажба, определящ условията на продажбата и датите за прехвърляне на имота при нотариуса. Тази сума няма да бъде възстановена и ви обвързва да продължите с процеса на покупка на имот.
Купувачът има право да избере нотариална кантора за извършване на покупката и прехвърляне на имота. Нотариусът изготвя нотариалния акт и продажбата е завършена след заплащане на остатъка от цената, която се дължи обикновено с банков чек.
Разходи при покупка на имот на Коста дел Сол
- ДДС (IVA) – 10%;
Държавна такса (данък правна документация) – 1,5% от данъка върху покупката;
Нотариална такса за изготвяне на акта за собственост в зависимост от сложността на документа – между 0,5% и 1%;
Таксата за регистрация на поземлен имот – между 0,5% и 1%
Общо приблизително: между 12,2% и 13,2%
Данък за прехвърляне на имота (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales/ITP на испански) в зависимост от цената-7%.
Държавна такса (данък правна документация) – 1,2% от данъка върху покупката
Нотариална такса, начислена за изготвяне на акта за собственост в зависимост от сложността на документа – между 0,5% и 1%.
Таксата за регистрация на поземлен имот – между 0,5% и 1%
Общо: между 9.2% и 9.7%
Допълнителни разходи за покупка на имот ново строителство и препродажба
Освен данъците за покупка на имоти, определени от испанското правителство, може да има допълнителни такси, които да трябва да вземете впредвид.
Юридически такси – 1%. Препоръчително е използването на адвокатска услуга, особено ако не сте местно лице и закупувате имот за първи път в Испания Адвокатът ще ви помогне с цялата документация от създаването на NIE номер от ваше име до представляването ви при нотариуса.
Ако превеждате пари в Испания от банковата си сметка в родната си страна, може да има такси за транзакцията, особено ако обръщате друга валута в евро. Използването на услугите на специализиран брокер за обмяна на валута може да намали банковите разходи.
Банките също таксуват издаването на чекове, използвани за извършване на плащането за имота, при подписване на документите за собственост при нотариуса. Консултирайте се с банката си за техните цени, преди да поръчате банков чек, за да избегнете неприятни изненади.
В зависимост от вида на ипотеката и нейната сума можете да очаквате около 1% банкова такса за ипотечен кредит.
Ако купувате с ипотека, ще трябва да заплатите банковата оценка на имота, която обикновено струва не повече от 500 EUR.
Годишни Разходи
При закупуване на жилище или инвестиционен имот в Испания е важно да имате предвид годишните разходи. Това ще бъдат редовни плащания за поддръжка. Повечето от имотите на Коста дел Сол са част от комплекси от затворен тип. В резултат на това законът ви задължава да плащате месечни обществени такси освен стандартните данъци върху собствеността.
Mестен данък, който се заплаща от собствениците на имот в Испания, независимо дали става въпрос за местно лице или чуждестранен гражданин. Изчислява се въз основа на кадастралната цена на имота (административна стойност, която обикновено е по -ниска от пазарната), определена от общината и данъчната ставка е между 0,4% и 1,1%.
Собствениците на имот, който е част от сграда или жилищен комплекс, са задължени по закон да плащат комунални разходи. Таксите варират в зависимост от размера на имота, градините, съоръженията, броя на асансьорите, дали има частна охрана и т.н. Обикновено варират между 100 и 500 евро на месец.
Водата се плаща месечно според обема на потребление и може да варира между 50 и 150 EUR. Токът се заплаща веднъж на всеки два месеца и може да варира между 100 EUR и 350 EUR в зависимост от потреблението.
Вашата имуществена застраховка ще бъде за съдържание и щети от форсмажорни обстоятелства като пожар, наводнение и т.н. Задължително е собствениците на общински сгради да бъдат застраховани.
Ако няма да използвате имота през цялата година, препоръчително е да инсталирате алармена система за сигурност. В зависимост от размера на имота цената за може да започне от 50 EUR/месец.
това е годишен данък върху дохода от имот, който варира в зависимост от това дали имотът е отдаден под наем или не.
- Отдаден под наем имот
Ако чуждестранен гражданин отдава имота си под наем и получава доход от това, то той е задължени по закон да декларира този доход и да плаща данък върху него. В много случаи чуждестранните граждани плащат фиксирана ставка от 25% от брутния доход, който печелят от отдаване под наем на имота си в Испания.
- Имот, който не е отдаден под наем
Чуждестранните граждани, които не отдават имота си под наем и нямат друг източник на доход в Испания, плащат данък доход въз основа на стойността на имота си. Данъчната ставка е фиксирана – 25% от 2% от кадастралната стойност на имота.
Тьрсите да закупите имот на Коста дел Сол? Вижте избраните от нас имоти за продажба тук.
Абонирайте се за нашия YouTube канал за седмични видеоклипове на имоти.
