Las propiedades de nueva construcción podrían costar un poco más en cuanto a impuestos inicialmente y sus precios no son negociables, pero qué pasa con el costo de su propiedad a largo plazo? Propiedad nueva frente a propiedad de reventa: cuál es más razonable económicamente y tiene más sentido para usted?
Comprar una casa es probablemente una de las decisiones más importantes que tomará en su vida. Teniendo en cuenta que tomar una decisión uniforme sobre qué tipo de propiedad comprar podría ahorrarle mucho tiempo y posibles arrepentimientos en el futuro. Muchos de nosotros no podemos quitarnos el lado emocional al comprar una propiedad, especialmente si queremos convertirla en nuestro hogar. Podríamos quedarnos impresionados por una cocina reluciente que puede nublar nuestra vista por la falta de espacio en el armario que se convertirá en una parte esencial de nuestra vida diaria. Siempre puedes cambiar la cocina por la de tus sueños pero lamentablemente no puedes mejorar su tamaño.
Esto también es válido al decidir si debe comprar una propiedad de reventa o una de nueva construcción, ya que algunas de las diferencias que tienen pueden volverse esenciales en el futuro. Analizaremos los pros y los contras de las casas de segunda mano y de obra nueva en la Costa del Sol.
Ventajas de comprar una propiedad de reventa
Algunas de las propiedades de reventa en la Costa del Sol son como sacadas de una tarjeta postal: mantienen el espíritu de la cultura andaluza. Los que se construyen alrededor de la década de 1980 con hermosos jardines maduros, flores y palmeras que contrastan con sus fachadas blancas. Puede imaginarse fácilmente disfrutando del sol junto a la piscina de su finca estilo hacienda. Así que aquí están los pros:
- Pagarás menos impuestos. En comparación con una propiedad nueva que paga el 10% de IVA más honorarios de notario y abogado adicionales, el impuesto de transferencia para una reventa es del 7% (hasta el 9% dependiendo del precio de la propiedad).
- Obtiene más variedad para elegir: hay más propiedades de reventa en comparación con las de nueva construcción en el mercado.
- Puedes negociar el precio. Como usted está comprando a una persona privada la mayoría de las veces, podría realizar una oferta en la propiedad y lograr un precio mejor que el solicitado.
- Un proyecto para remodelar. Si eres un fanático del diseño de interiores, una hermosa casa andaluza podría convertirse en tu proyecto creativo y puedes remodelarla y modernizarla a tu gusto personal.
- Es posible que obtenga una mejor ubicación. Teniendo en cuenta que todas las construcciones comienzan desde el mar y los enemigos hacia el interior, naturalmente, las propiedades más antiguas están más cerca de la playa y las comodidades.
- Las propiedades de reventa basadas en metros cuadrados suelen ser menos costosas. Obtendrá más espacio para su dinero.
Summary
Las propiedades de reventa pueden ser más baratas por metro cuadrado, implican menos gastos de compra y su precio es negociable.
Contras de comprar una propiedad de reventa
Siempre hay ventajas y desventajas en todo en la vida, así que aquí hay algunos puntos a considerar que podrían ayudarlo a tomar una decisión.
- No tienes ninguna garantía. No puede estar completamente seguro del estado de la propiedad. Es posible que deba ocuparse de renovar la instalación eléctrica, las tuberías viejas o las fugas y su reparación cuesta mucho, sin mencionar el desorden.
- No es energéticamente eficiente. Las propiedades más antiguas no cumplen con los nuevos estándares de eficiencia energética que a largo plazo podrían terminar encareciendo la compra de su propiedad.
- Sin aislamiento. Aparte de las facturas de electricidad más altas, es posible que escuche demasiado bien a sus vecinos. Teniendo en cuenta que la Costa del Sol es una zona de vacaciones, esto definitivamente puede destruir su experiencia de verano.
- Sin ascensor. No siempre, pero podría ser el caso en el centro de poblaciones como Marbella y Estepona o con propiedades construidas antes del año 2000.
- Problemas con la licencia de primera ocupación en la Costa del Sol. Muchas propiedades en Marbella y el este de Marbella tienen este problema. Están construidas legalmente y son aptas para vivir, pero la falta de este documento podría afectar a veces su compra si necesita comprar una casa con una hipoteca.
- Será más difícil de vender más adelante. Con la antigüedad, las propiedades envejecerán naturalmente y, por lo tanto, es probable que surjan más problemas. Esto y las opciones más nuevas que existen podrían hacer que su antigua casa sea menos atractiva.
- Eventualmente, es posible que deba comprometerse con el precio al que desea vender a menos que haya habido una renovación.
Summary
Las propiedades de reventa pueden terminar costándote más a largo plazo, ya que son menos eficientes energéticamente y podrían requerir renovaciones importantes. Podrían ser más difíciles de vender en una etapa posterior.
Ventajas de comprar una propiedad de nueva construcción
La impresionante arquitectura moderna, el diseño elegante y las líneas limpias de las casas de nueva construcción no pueden pasar desapercibidas. Así que aquí hay algunas ventajas de comprar una casa de nueva construcción:
- Obtienes una garantía. Como cada producto nuevo, cuando compra una casa nueva a un desarrollador, ellos solucionarán cualquier problema que surja durante un cierto período de tiempo.
- Nuevos complejos energéticamente eficientes con paneles solares y aislamiento. Una casa de nueva construcción le ahorrará muchos servicios públicos. Todas las propiedades de nueva construcción cumplen con los últimos estándares de la UE y la mayoría de ellas cuentan con el certificado de sostenibilidad BREEAM.
- Una mejor insonorización le dará privacidad y tranquilidad
- Obtienes todos los extras de la vida moderna. Grandes ventanales de arriba a abajo. Espacios habitables integrados con las terrazas. Vida de plan abierto. Electrodomésticos modernos nuevos. Sistema de hogar inteligente. Tu dilo.
- Sin necesidad de reforma. No tendrá que mover un dedo durante muchos años. Simplemente necesita que le guste la propiedad y amueblarla de acuerdo con su gusto personal.
- Si compra una propiedad sobre plano puede conseguir un precio muy atractivo. Por lo general, aumenta significativamente después de la entrega del desarrollo, por lo que puede ganar un poco más cuando lo vende.
- Las propiedades de nueva construcción son actualmente más deseadas en la Costa del Sol.
- Si compra en un área en crecimiento con el tiempo, el valor de su propiedad aumentará.
- Adaptado para discapacitados: las propiedades de nueva construcción son más adecuadas para personas con problemas de movilidad. Siempre hay una alternativa a las escaleras, incluido un ascensor.
Resumen
Una propiedad de nueva construcción podría costarle menos en general, ya que le ahorran muchos servicios públicos a largo plazo. Comprar sobre plano aumentará el valor de su propiedad cuando se complete.
Contras de comprar una propiedad de nueva construcción
Siempre hay ventajas y desventajas en todo en la vida, así que aquí hay algunos puntos a considerar que podrían ayudarlo a tomar una decisión.
- Comprar en una etapa fuera del plano tiene cierto riesgo de que no le guste la propiedad cuando se entregue. Aunque todos los desarrolladores tienen herramientas increíbles para presentar la propiedad exactamente como será. Aparte de los recorridos virtuales y las imágenes para reemplazar su imaginación, deberá asegurarse de ver las especificaciones de calidad y verificar los materiales en la vida real.
- Algunos de los nuevos desarrollos no se encuentran en áreas bien establecidas donde deberá conducir para llegar a las comodidades.
- Pagarás el 10% de IVA + algunos costes extra al adquirir una vivienda nueva.
- No conocerá a sus vecinos en el momento de la compra. Como los complejos de nueva construcción no tienen todo vendido, lo más probable es que no sepa quiénes serán sus vecinos.
- Los gastos de comunidad se decidirán más adelante. No sabrá su costo mensual de mantenimiento porque deberá decidirse cuando todas las propiedades del complejo se hayan vendido mediante el voto de todos los propietarios.
- Tendrás que pagar lo que te pida el desarrollador. Todos los precios no son negociables. Hay listas de precios disponibles calculadas cuidadosamente. Podría haber en un momento una reducción general de todas las propiedades, pero eso rara vez ocurre, especialmente en un mercado activo.
Resumen
Los precios de las propiedades de nueva construcción no son negociables y pagará un precio un poco más alto debido al impuesto más alto. No conocerá a sus vecinos y los costos de comunidad mensuales de antemano.
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