Недвижимость в новостройке могут изначально стоить немного дороже с точки зрения налогообложения, и их цены не подлежат обсуждению, но как насчет стоимости вашей собственности в долгосрочной перспективе? Новостройка или вторичная недвижимость — что экономически выгоднее и имеет больше смысла для вас?
Покупка дома, вероятно, является одним из самых важных решений, которые вы принимаете в своей жизни. Учитывая, что принятие единого решения о том, какую недвижимость вы покупаете, может сэкономить вам много времени и возможные будущие сожаления. Многие из нас не могут избавиться от эмоциональной стороны при покупке недвижимости, особенно если мы хотим сделать ее своим домом. Мы могли бы быть впечатлены блестящей кухней, которая может затуманить наш взгляд из-за отсутствия места в шкафу, который станет неотъемлемой частью нашей повседневной жизни. Вы всегда можете заменить кухню своей мечтой, но, к сожалению, вы не можете увеличить ее размер.
Это также справедливо при принятии решения о том, следует ли вам приобрести недвижимость на вторичном рынке или в новостройке, поскольку некоторые различия, которые у них есть, могут стать существенными в будущем. Мы рассмотрим плюсы и минусы как перепродажи, так и новостроек на Коста-дель-Соль.
Плюсы покупки вторичной недвижимости
Некоторые объекты перепродажи на Коста-дель-Соль словно взяты с открытки — они хранят дух андалузской культуры. Те, что построены примерно в 1980-х годах, с красивыми зрелыми садами, цветами и пальмами, контрастирующими с их белыми фасадами. Вы можете легко представить, как наслаждаетесь солнцем у бассейна в своем поместье в стиле гасиенды. Итак, вот плюсы:
- Вы будете платить меньше налогов. По сравнению с новой недвижимостью, с которой вы платите 10% НДС плюс дополнительные нотариальные и адвокатские сборы, налог на передачу при перепродаже составляет 7% (до 9% в зависимости от цены недвижимости).
- Вы получаете больше разнообразия на выбор – на рынке больше вторичной недвижимости по сравнению с новостройками.
- Вы можете договориться о цене. Поскольку вы покупаете у частного лица, в большинстве случаев вы можете предложить недвижимость и получить более высокую цену, чем запрашиваемая.
- Проект по переделке. Если вы поклонник дизайна интерьера, красивый андалузский дом может стать вашим творческим проектом, и вы можете перестроить и модернизировать его по своему вкусу.
- Вы могли бы получить лучшее место. Учитывая, что все строительство начинается с моря и направлено вглубь суши, естественно, старые дома ближе к пляжу и удобствам.
В пересчете на квадратный метр вторичная недвижимость обычно дешевле. Вы получите больше места за свои деньги.
Резюме
Вторичная недвижимость может быть дешевле за квадратный метр, требует меньших затрат на покупку, и ее цена является предметом переговоров.
Минусы покупки вторичной недвижимости
Во всем в жизни всегда есть плюсы и минусы, поэтому вот некоторые моменты, которые следует учитывать, которые могут помочь вам при принятии решения.
- У вас нет гарантии. Вы не можете быть полностью уверены в состоянии имущества. Возможно, вам придется иметь дело с обновлением электропроводки, старыми трубами или утечками, и их устранение стоит кучу денег, не говоря уже о беспорядке.
- Не энергоэффективен. Старая недвижимость не соответствует новым стандартам энергоэффективности, что в долгосрочной перспективе может сделать покупку вашей недвижимости более дорогой.
- Нет изоляции. Помимо более высоких счетов за электроэнергию, вы можете слишком хорошо слышать своих соседей. Имея в виду, что Коста-дель-Соль — это место для отдыха, это определенно может разрушить ваш летний опыт.
- Нет лифта. Не всегда, но это может иметь место в центре таких городов, как Марбелья и Эстепона, или в объектах, построенных ранее 2000 года.
- Проблемы с первой лицензией на занятие на Коста-дель-Соль. Многие объекты недвижимости в Марбелье и к востоку от Марбельи имеют эту проблему. Они построены на законных основаниях и пригодны для проживания, но отсутствие этого документа иногда может повлиять на вашу покупку, если вам нужно купить дом в ипотеку.
- Потом будет сложнее продать. С возрастом старые свойства, естественно, будут стареть, и поэтому, вероятно, возникнет больше проблем. Это и более новые варианты могут сделать ваш старый дом менее привлекательным. В конце концов вам, возможно, придется пойти на компромисс с ценой, по которой вы хотите продать квартиру, если только не был проведен ремонт.
Резюме
Вторичная недвижимость может в конечном итоге стоить вам дороже, поскольку она менее энергоэффективна и может потребовать капитального ремонта. Их может быть сложнее продать на более позднем этапе.
Плюсы покупки Недвижимость в Hовостройкe
Потрясающая современная архитектура, лаконичный дизайн и четкие линии новостроек не могут остаться незамеченными. Итак, вот некоторые плюсы покупки дома в новостройке:
- Вы получаете гарантию. Как и каждый новый продукт, когда вы покупаете новый дом у застройщика, они исправят любые проблемы, которые возникнут в течение определенного периода времени.
- Энергоэффективные новые комплексы с солнечными панелями и теплоизоляцией. Дом в новостройке значительно сэкономит на коммунальных услугах. Все новостройки соответствуют последним стандартам ЕС, и большинство из них имеют сертификат устойчивости BREEAM.
Лучшая звукоизоляция обеспечит вам уединение и спокойствие. - Вы получаете все преимущества современной жизни. Большие окна сверху вниз. Жилые помещения интегрированы с террасами. Жизнь открытой планировки. Совершенно новая современная бытовая техника. Система умный дом. Вы называете это.
- Нет необходимости в ремонте. Вам не придется шевелить пальцем на много лет вперед. Вам просто нужно, чтобы недвижимость понравилась вам, и вы можете обставить ее по своему вкусу.
- Если вы покупаете недвижимость вне плана, вы можете получить очень привлекательную цену. Обычно она значительно возрастает после того, как разработка завершена, поэтому вы можете заработать немного больше, когда продаете ее.
- Новостройки в настоящее время более востребованы на Коста-дель-Соль.
- Если вы покупаете в растущем районе, со временем стоимость вашей собственности будет увеличиваться.
- Удобство для людей с ограниченными возможностями — новостройки больше подходят для людей с ограниченными физическими возможностями. Всегда есть альтернатива лестнице, включая лифт.
Резюме
В целом новая недвижимость может стоить вам меньше, поскольку в долгосрочной перспективе она значительно сэкономит вам на коммунальных услугах. Покупка вне плана увеличит стоимость вашей недвижимости после завершения.
Минусы покупки недвижимость в новостройке
Во всем в жизни всегда есть плюсы и минусы, поэтому вот некоторые моменты, которые следует учитывать, которые могут помочь вам при принятии решения.
- Покупка на этапе вне плана имеет некоторый риск того, что вам не понравится недвижимость при доставке. Хотя у всех застройщиков есть невероятные инструменты, чтобы представить недвижимость именно такой, какой она будет. Помимо виртуальных туров и изображений, которые заменят ваше воображение, вам нужно будет убедиться, что вы видите характеристики качества и проверяете материалы в реальной жизни.
- Некоторые из новостроек находятся не в хорошо зарекомендовавших себя районах, где вам нужно будет ехать, чтобы добраться до удобств.
- Вы заплатите 10% НДС + некоторые дополнительные расходы при покупке нового дома.
Вы не будете знать своих соседей во время покупки. Поскольку в новостройках не все продается, вы, скорее всего, не будете знать, кто будет вашими соседями. - Коммунальные платежи будут определены позже. Вы не будете знать свои ежемесячные расходы на обслуживание, потому что это нужно будет решить, когда все объекты в комплексе будут проданы путем голосования всех владельцев.
- Вам придется платить столько, сколько просит разработчик. Все цены не подлежат обсуждению. Имеются тщательно просчитанные прайс-листы. В какой-то момент может произойти общее сокращение всех свойств, но это редко происходит, особенно на активном рынке.
Резюме
Цены на недвижимость в новостройках не подлежат обсуждению, и первоначально вы заплатите немного более высокую цену из-за более высокого налога. Вы не будете знать своих соседей и ежемесячные расходы на коммунальные услуги заранее.
Найдите свою недвижимость на Коста-дель-Соль
Смотрите новые предложения недвижимости каждый день. Подписывайтесь на наш Youtube-канал.
