Какие мои первые шаги?
Покупка недвижимости – Важно четко понимать, какие налоги нужно платить при покупке недвижимости в Испании. Также какая документация вам понадобится для защиты ваших интересов.
Мы рекомендуем работать с одной риелторской компанией при поиске дома на Коста-дель-Соль. Учитывая, что агентства эффективно сотрудничают друг с другом, это может избавить вас от многих хлопот. Они назначат вам встречи для различных свойств, которые вы хотите просмотреть. Одно агентство может сосредоточиться на ваших конкретных потребностях и показать вам все объекты недвижимости, которые вы видите в Интернете. Ваш агент также может предложить другие предложения, основанные на его отношениях с партнерами и разработчиками. Компании по недвижимости не берут комиссию с покупателя на Коста-дель-Соль.
Поскольку Коста-дель-Соль предлагает 150 км береговой линии между горами и морем, здесь есть из чего выбрать. Четкое определение местонахождения вашей собственности является важным первым шагом в этом процессе. Вы предпочитаете быть в шаговой доступности от удобств или для вас важнее панорамный вид? Найдите желаемое место на нашей странице «Откройте для себя Коста-дель-Соль».
Ваш агент по недвижимости сообщит вам средние цены в выбранном вами районе. Они помогут вам выбрать наилучшее соответствие между тем, что вы ищете, и тем, сколько вы готовы потратить. При покупке вторичной недвижимости важно знать, что обычно цены являются договорными. Для достижения наилучших результатов мы советуем вам вести переговоры разумно и в соответствии с текущим спросом и предложением на рынке. Например, вы можете получить скидку до 5% от запрашиваемой цены. Цены на новые объекты не подлежат обсуждению, они фиксированы и указаны в официальных прайс-листах застройщика.
Во многих случаях мы прекрасно представляем свою собственность и в идеале хотим, чтобы в ней было все, о чем мы когда-либо мечтали. Однако, если у нас ограниченный бюджет, мы должны понимать, что всегда будет некоторый уровень компромисса. Например, если вашими главными приоритетами являются вид на море, центральное расположение и квартира на верхнем этаже, то вы будете платить больше за эти функции в определенных районах по сравнению с другими. Как правило, новые объекты недвижимости на верхних этажах, с панорамным видом, рядом с удобствами или пляжем в обустроенных районах, часть ухоженных комплексов имеют самые высокие цены. Естественно, если ваш бюджет фиксирован, может потребоваться компромисс по одной или нескольким из этих функций. Например, изменение района и близости к пляжу может дать вам лучшую цену за то же качество недвижимости, если не лучше. Ясность — это ключ.
Позвольте вашему агенту настроить ваше расписание. Они лучше всех знают местность и с легкостью организуют все просмотры, не тратя ваше время на двойные просмотры или свойства, которые не были обновлены на порталах недвижимости. Они проверят все сборы и удостоверятся, что то, что вы просматриваете, соответствует вашим основным критериям. Просмотрите столько свойств, сколько необходимо, чтобы чувствовать себя комфортно с вашим решением. Это большой шаг, и спешка в процессе может повлиять на ваш выбор. Принимая это во внимание, если вы определились со своей недвижимостью, рекомендуется как можно быстрее внести резервационный депозит, чтобы снять ее с продажи.
Резервационный депозит обычно составляет от 6 000 до 10 000 евро и вносится на счет вашего юриста. Как только адвокат получает средства, он отправляет квитанцию продавцу и начинает процесс комплексной проверки, в ходе которой проводятся все необходимые юридические проверки, такие как наличие долгов, неуплаченных налогов, ипотечных кредитов или проблем с недвижимостью. На данном этапе депозит возвращается. Как только это будет прояснено и вся документация будет в порядке, ваш юрист приступит к подписанию частного договора купли-продажи (PPC).
На этом этапе обычно продавцу передается 30% от стоимости недвижимости и подписывается договор купли-продажи, в котором определяются условия продажи и сроки передачи недвижимости у нотариуса. Эта сумма не подлежит возврату и обязывает вас продолжать процесс покупки недвижимости.
Покупатель вправе выбрать нотариальную контору для оформления покупки и передачи имущества. Нотариус подготавливает документ о праве собственности, и продажа завершается после оплаты оставшейся части цены, которая обычно причитается банковским чеком.
Расходы на покупку недвижимости на Коста-дель-Соль
НДС (IVA) – 10%;
Гербовый сбор (налог на юридическую документацию) – 1,5% от налога на покупку;
Нотариальная комиссия за оформление нотариального акта в зависимости от сложности документа – от 0,5% до 1%;
Плата за земельный кадастр официально регистрирует право собственности на недвижимость – от 0,5% до 1%;
Всего: от 12,5% до 13,5%
- Налог на передачу собственности (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales/ITP на испанском языке) в зависимости от стоимости недвижимости:
– До 400 000 евро – 8%;
– От 400 000 до 700 000 евро – 9%;
– Свыше 700 000 евро – 10%; - В настоящее время она составляет 7% для всех транзакций. Это будет действовать до конца 2021 года;
- Гербовый сбор (налог на юридическую документацию) – 1,5% от налога на покупку;
- Нотариальная комиссия за подготовку документа о праве собственности взимается в зависимости от сложности документа – от 0,5% до 1%.
Всего между: 8,5% и 11%.
Прочие расходы как на новую недвижимость, так и на перепродажу
Помимо налогов на покупку недвижимости, установленных испанским правительством, вы можете рассмотреть дополнительные сборы.
При покупке недвижимости на Коста-дель-Соль настоятельно рекомендуется воспользоваться услугами юриста. Особенно, если вы нерезидент и впервые покупаете в Испании. Юрист поможет вам со всей документацией, начиная с настройки номера NIE от вашего имени и заканчивая представлением ваших интересов у нотариуса. Гонорар адвоката варьируется от 1%.
Если вы переводите деньги в Испанию со своего банковского счета в своей стране, с вас может взиматься комиссия за транзакцию. Это происходит, в частности, если вы переводите деньги из другой валюты в евро. Использование услуг специализированного брокера по обмену валюты при покупке недвижимости может снизить банковские сборы.
Банки также взимают плату за выдачу банковского чека, используемого для оплаты имущества. Этот проект необходим, когда вы подписываете свидетельство о праве собственности у нотариуса. Прежде чем заказывать банковскую тратту, проконсультируйтесь с вашим банком, чтобы избежать неожиданностей.
Плата за ипотеку зависит от типа ипотеки и ее суммы. Вы можете ожидать около 1% банковской комиссии.
Если вы покупаете в ипотеку, вам придется заплатить за оценку имущества. Обычно это может стоить от 300 до 500 евро.
Годовые расходы
При покупке дома или инвестиционной недвижимости в Испании важно помнить о ежегодных расходах. Это будут регулярные выплаты на содержание. Большинство объектов недвижимости на Коста-дель-Соль являются частью закрытых закрытых комплексов. В результате закон обязывает вас платить ежемесячные коммунальные платежи помимо стандартных налогов на недвижимость.
Местный налог применяется к владению недвижимостью в Испании. Вы должны будете оплатить его независимо от того, являетесь ли вы резидентом в качестве собственника или нет. Он рассчитывается на основе кадастровой стоимости, установленной мэрией. Это административная стоимость, которая обычно ниже рыночной стоимости. Ставка налога варьируется от 0,4% до 1,1%.
Закон обязывает владельцев недвижимости, являющейся частью любого здания или жилого комплекса, платить коммунальные платежи. Они будут варьироваться в зависимости от размера садов, удобств, количества лифтов, наличия частной охраны и т. д. Коммунальные платежи обычно составляют от 100 до 500 евро в месяц.
Счета за воду приходят ежемесячно, и сумма зависит от потребления. Счета за воду могут составлять от 50 до 150 евро в месяц. Электричество оплачивается раз в два месяца и может варьироваться от 100 до 350 евро в зависимости от потребления и размера собственности.
Ваше имущество будет застраховано на предмет содержания и ущерба от пожара, воды и т. д. Обязательно наличие страховки у владельцев общественных зданий.
Если вы не будете пользоваться недвижимостью круглый год, рекомендуется установить систему охранной сигнализации. В зависимости от размера недвижимости цены могут начинаться от 50 евро в месяц.
Существует ежегодный подоходный налог для нерезидентов, владеющих недвижимостью в Испании. Это зависит от того, сдается ли недвижимость в аренду или нет:
- Сдано в аренду – если нерезиденты получают доход в обмен на аренду, они должны декларировать этот доход и платить с него налоги. Во многих случаях нерезиденты платят фиксированную ставку в размере 25% от валового дохода, который они получают от своей собственности в Испании.
- Не сдано в аренду – владельцы недвижимости-нерезиденты, которые не сдают свою недвижимость в аренду и не имеют другого источника дохода в Испании, платят подоходный налог, исходя из стоимости своей собственности. Ставка налога установлена в размере 25% от 2% от кадастровой стоимости недвижимости.
